El mercado inmobiliario de oficinas en Barcelona ha seguido estancado en la primera mitad de 2011 y la posibilidad real de un grave deterioro de la coyuntura macroeconómica del país en los próximos meses ha empeorado las perspectivas del sector para los próximos años, sin que se pueda vislumbrar una fecha clara de recuperación, según alerta la consultora Forcadell en su último informe de mercado de oficinas en
Barcelona, relativo al primer semestre de 2011.
Para Forcadell, datos como el aumento de la presión sobre la deuda -cuya prima de riesgo ha superado por primera vez desde el estallido de la crisis los 300 puntos básicos-, el agravamiento de la crisis del sector financiero -con la complicada salida a bolsa de Bankia y de Banca Cívica como máximo exponente-, y el progresivo aumento del Euribor -que roza ya el 2,2% presionado por las alzas de tipos del BCE-, dejan al sector de oficinas, especialmente dependiente de la evolución de la actividad económica, en una posición muy delicada para los próximos años. Por ello, la consultora prevé que los ajustes de renta se acaben prolongando más allá de 2012, acompañados de un volumen de contratación inferior que provoque que el stock de oficinas siga creciendo a pesar de la drástica reducción en la entrega de nuevas promociones.
Según el estudio, en este primer semestre del año se han contratado 119.800 m2 procedentes en su gran mayoría de recolocaciones de empresas animadas por los ajustes de renta, con el objetivo de reducir costes, ajustando superficies y mejorando el emplazamiento, siendo muy escasa la demanda de ampliación de superficies o de empresas de nueva implantación. Esta cifra es un 4,7% superior que la del semestre anterior y un 3,9% inferior en tasa interanual, manteniéndose en la horquilla de entre los 100.000 y los 125.000 m2 que viene registrándose desde la segunda mitad de 2009.
Los Nuevos Distritos de Negocio (NDN), con grandes espacios disponibles en edificios modernos y
eficientes y unos precios sujetos a amplios márgenes de negociación, han concentrado el 44% de los
metros contratados, procedente de la reestructuración de sedes de grandes compañías, con los 5.200 m2 del grupo Orizonia en plaza Europa como principal operación. Sin embargo, han sido las zonas más céntricas las que han registrado un mayor impulso y un número más elevado de operaciones, originado en este caso por otro perfil de empresas con menores requerimientos de espacio y una fuerte necesidad de notoriedad en calles representativas, donde aprovechan la caída de rentas y la reciente disponibilidad derivada de la fuga de empresas a las áreas descentralizadas, como los 277 m2 de Turkish Airlines en Passeig de Gràcia, los 280 m2 de Salut i Vida Assessors del grupo asegurador Caser en Enric Granados, los 250 m2 de la constructora Emcofa en avenida Diagonal, operaciones todas ellas asesoradas por Forcadell.