Las operaciones de compra de propiedades inmobiliarias de lujo, aquellas cuya cotización se sitúa a partir del millón de euros, realizadas en la ciudad de Barcelona en los últimos tres años, han recaído en un 90% de los casos en manos de inversores extranjeros. Estos datos se desprenden de la información que maneja la filial española de Coldwell Banker, que a través de Previews, su división de lujo, tiene en cartera una buena parte de las propiedades de estas característicasen la Ciudad Condal.
El perfil tipo del inversor internacional es el de una persona sin problemas de financiaciónque accede a la compra con una clara visión de obtener rentabilidad. Este tipo de clientes se siente atraído por la calidad de vida que ofrece la ciudad y valora especialmente la buena relación calidad-precio de su oferta inmobiliaria, que se ha visto reforzada por la bajada de precios de las casas de lujo, entre un 25 y 40%, de los últimos años.
Tradicionalmente la procedencia de este tipo de inversores era europea y más concretamente de países nórdicos, Francia, Inglaterra o Suiza. Está tendencia ha variado en los últimos años, ya que a las nacionalidades tradicionales se les han sumado los clientes de Europa del este, americanos y asiáticos. Asimismo, la entrada en vigor de la ley de Emprendedores en septiembre de 2013, en uno de cuyos apartados contempla la obtención de nacionalidad para extranjeros a cambio de inversiones mínimas de 500.000 euros en inmuebles sin cargas, también ha contribuido a potenciar el interés de nuevos clientes de otras nacionalidades.
Barcelona dispone aproximadamente de unas 400 propiedades a la venta de más de un millón de euros. Los inmuebles considerados de lujo se hallan situados en los barrios residenciales de la zona alta de la ciudad y cercanos a las dos principales arterias comerciales de la ciudad, el Passeig de Gràcia y Rambla Catalunya. Este mercado genera un movimiento aproximado de unas 150 operaciones de venta anuales con un impacto aproximado de 300 millones de euros.
Coldwell Banker España y Andorra dispon ede una cartera superior a las 100 propiedades con esta cotización y cierra una media de 30 operaciones anuales de estas características en Barcelona. El 40% de las viviendas consideradas de lujo que gestiona Coldwell Banker en la ciudad, se sitúan entre los 750.000 y 1,5 millones de euros; el 32% entre el 1,5 y los 3 millones de euros, el 20% entre 3 y 5 millones y el 8% restante, por encima de los 5 millones de euros.