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Cómo clasificar un centro comercial

Franquicias & Negocios

¿Ofrecen todos los centros comerciales las mismas posibilidades a los emprendedores? Con este artículo pretendemos profundizar sobre estos complejos comerciales, y dar a conocer algunos aspectos interesantes que nos pueden ayudar a determinar dónde abrir nuestra tienda. Cómo clasificarlos y dónde se ubican nos servirá para decidir mejor.

Un centro comercial es un conjunto de establecimientos de comercios independientes, seleccionados con criterio para resolver las necesidades de los consumidores y, englobados bajo una misma imagen común. Hasta aquí sólo hemos expuesto una realidad, a todas luces, palpable. A los centros comerciales acuden millones de consumidores para satisfacer sus necesidades. Hoy en día, son el referente del consumidor que cada vez tiene menos tiempo para dedicarle a las compras. Y, tal es así, que los centros comerciales son el futuro del comercio tanto en nuestro país como fuera de él.
La tendencia de los centros comerciales es la de ubicarse dentro de las ciudades; el motivo no es otro que llegar al cliente de una forma más fácil y rápida para facilitarle las cosas. Al fin y al cabo, los centros comerciales son otra forma más de comercio, que demuestra la evolución del consumidor y sus hábitos a la hora de comprar en sus tiendas habituales. Deberíamos ser capaces de vivir en una sociedad de consumo donde comerciantes tradicionales ubicados a pie de calle y centros comerciales convivieran bajo un mismo objetivo complementario, el de satisfacer las necesidades del consumidor.

La actividad dentro de un centro comercial
Dentro de estos centros podemos encontrar todo tipo de comercios de todas las actividades; alimentación (supermercados e hipermercados), tiendas de moda, hogar (mobiliario y decoración), bricolaje, electrodomésticos, servicios (peluquerías, guarderías, tintorerías, bancos,...), restauración (‘fast-food’, cafeterías,...) y ocio (cines, boleras,...). Es importante destacar que la gestión de los centros comerciales se realiza mediante sociedades especializadas en este tipo de actividad, por lo que si decidimos entrar en uno de ellos, es importante saber que estamos en buenas manos.
La propiedad de estos centros varía; existen centros que son propiedad de una sola persona o empresa, aunque lo mas común es que formen parte de un grupo empresarial.
Cabe destacar que en los últimos años, el comportamiento del consumidor ha hecho que estas empresas estén continuamente analizando la oferta del mercado e intenten incluir en sus centros conceptos novedosos y atractivos.

La evolución en el sector
Desde 1980, el crecimiento de los centros comerciales en España ha sido espectacular. En todos estos años, se han abierto más de 450 centros, llegando a tener más de 10 millones de SBA en todo el país, lo que supone para España situarse por delante de países como Italia e Inglaterra, entre otros. Los años de mayor  crecimiento han sido los últimos cinco, destacando el 2003 con la creación de más de un millón de metros cuadrados de superficie comercial.

Dónde se ubican los centros comerciales
Por zona geográfica, hay que decir que donde encontramos más centros comerciales es, y en este orden: Madrid (con más de dos millones de SBA), con aproximadamente 90 centros comerciales. En Andalucía (más de 1,5 millones de SBA), existen unos 78 centros comerciales; en la Comunidad Valenciana (un millón de SBA), son unos 50 centros comerciales; Cataluña (un millón de SBA), alrededor de 45 centros comerciales; mientras que, en el País Vasco (600.000 de SBA) serán unos 26 centros y en Canarias (600.000 de SBA), con otros 26 centros; Castilla y León (con 500.000 de SBA), unos 25 centros comerciales y en Galicia (400.000 de SBA), entre sus 28 centros comerciales.

Cómo elegir un centro comercial
Según la clasificación inicial de centros comerciales podemos decir que la mayoría de ellos son centros comerciales pequeños, es decir, de menos de 20.000 m2 de SBA, seguidos de los hipermercados y los centros comerciales medianos. A continuación vendrían los centros comerciales denominados ‘grandes’, los ‘outlets’ y las galerías comerciales. Por último, estarían los parques de comercio.
En el momento en el que estamos considerando la posibilidad de abrir una tienda en un centro comercial hay que tener en cuenta algunos factores: debemos basarnos, primordialmente, en la ubicación del centro comercial y, no desdeñar la del local que nos estén ofreciendo, aunque, a pesar de todo, lo que marcará nuestra decisión final seguramente será el precio de la renta de alquiler del local. 
Igualmente, esperamos que esta clasificación sea también un importante instrumento de ayuda a la hora de evaluar nuestra inversión.


Sector inmobiliario
¿Un año para respirar en el sector de las oficinas?
Los directivos inmobiliarios esperan para este año la recuperación definitiva de los mercados nacionales de oficinas, locales comerciales e inmuebles industriales. Así se extrae del tercer Barómetro Inmobiliario elaborado por la consultora CB Richard Ellis, al que han respondido 259 altos directivos inmobiliarios de grandes corporaciones. Según la encuesta, los directivos confían en que el sector de centros comerciales mantenga el actual dinamismo.

1.500 millones de inversión en centros comerciales
La inversión en nueva superficie comercial en centros comerciales en España durante 2005 superó 1.500 millones de euros, según un estudio basado en datos de Eurostat (oficina estadística de la UE), elaborado por la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).  A lo largo del pasado año, se inauguraron en España 27 nuevos centros comerciales con 622.000 metros cuadrados de SBA, se ampliaron otros cinco y se culminó la segunda fase de 3 centros más, lo que suma 35 actuaciones.

Proyectan un macrocentro  comercial en Mallorca
La sociedad Aqua Mágica, participada al 50% por la promotora Riofisa y por empresarios locales, invertirá 300 millones de euros en el desarrollo de un centro turístico en Palma de Mallorca que ocupa 185.000 metros cuadrados. El complejo será similar a una pequeña ciudad de ocio, formada por manzanas de edificios independientes y calles. En él se extenderá una zona de ocio y restauración de 50.000 metros cuadrados y el resto estará dedicado a actividades comerciales.


Dónde se pueden ubicar los centros  comerciales
1. Ubicado en el centro de la ciudad.
2. Ubicado en la periferia de la ciudad.
3. Zona semiurbana.

Clasificación de centros comerciales por tamaño
1. Centro Comercial Grande: con más de 40.000m2 de SBA (superficie bruta alquilable); zona dedicada a ventas, oficinas y almacenes. No incluye parking, zonas de carga y descarga ni zonas comunes.
2. Centro Comercial Mediano: aquellos entre 20.000 m2 y 40.000 m2 de SBA.
3. Centro Comercial pequeño: entre 5.000 m2 y 20.000 m2.
4. Galería comercial: este tipo de centro posee menos de 5.000m2 de SBA y se ubica en las ciudades.
5. Hipermercado: se trata de una galería comercial que gira entorno a un hipermercado y con un máximo de 40 comercios.
6. Parque Comercial: es una zona comercial urbanizada formada por medianas y grandes superficies dedicadas al comercio al por menor.
7. Centro especializado, temático o de ocio: nos referimos a aquellas zonas donde varios comercios individuales se asocian bajo un mismo tema o actividad. Existen diferentes tipos: Outlets (para venta de stocks de colecciones pasadas), y centros de ocio (donde además de comercio, se incluyen actividades como cine, bolera, restauración,...).

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