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VISIONARY Inmobiliaria presenta un informe de mercado de la zona norte de Madrid

Franquicias & Negocios | 24/10/2006 | 9:54

VISIONARY Inmobiliaria presenta un informe de mercado de la zona norte de Madrid La compañía es pionera en ofrecer un exclusivo sistema de visionado de inmuebles en video a través de su web.

VISIONARY Inmobiliaria acaba de presentar los resultados de un estudio de mercado llevado a cabo en la zona norte de la Comunidad de Madrid sobre tendencias del sector.

Según este estudio, por primera vez desde hace muchos años, se atisban ciertas señales de agotamiento en el sector inmobiliario: los plazos para vender una vivienda son más largos (entre seis y ocho meses de media en la zona noroeste), los tipos de interés han subido y se prevé que lo sigan haciendo hasta tasas cercanas al 4%, y hay expectativas fundadas de próximas reducciones en los precios, lo que conllevará una estabilización paulatina del precio medio de la vivienda.
 
Sin embargo, hay ciertos cambios que ha sufrido nuestro país que justifican que los precios no bajen sino que se mantengan cuando menos. Estos son: inmigración, emancipación, divorcios, hogares monoparentales, etc……
 
El corolario puede ser que no se prevé una crisis marcada, y sí un ajuste suave de los precios a la baja. Según Antonio Villalba, Director General de Visionary Inmobiliaria, “desde nuestro punto de vista, el precio de la vivienda de segunda mano experimentará subidas cercanas al IPC o un punto o dos por encima de este índice. Será más difícil vender ciertos productos como pisos muy grandes o viviendas unifamiliares pero los inmuebles tipo que se ajusten a un precio de mercado y que estén en zonas demandadas seguirán vendiéndose con relativa facilidad”.
 
Otro de los factores que favorece esta desaceleración de los precios es la huida de cierto tipo de inversores que viendo que el recorrido esperado en los precios es menor, han vuelto a la renta variable o a otro tipo de inversiones inmobiliarias distintas a la residencial. Asimismo, no podemos olvidar que siempre hay presentes inversores adictos a la inversión en ladrillo, pues consideran que la rentabilidad de la inversión inmobiliaria es buena comparada con el riesgo que supone.
 
En este marco, VISIONARY Inmobiliaria mantiene sus planes de expansión a corto y medio plazo que contemplan la apertura de 2 delegaciones propias para el próximo año y 4 franquicias.

Para abrir una franquicia de Visionary Inmobiliaria es necesaria una inversión en torno a los 29.000 €, incluyendo un canon de entrada de 15.000 €. El royalty es del 5% sobre ventas y el canon de publicidad es del 2%. La facturación media del primer año de actividad de una oficina franquiciada es de 192.000 € con un beneficio en torno al 15%, por lo que el plazo de recuperación de la inversión se estima alcanzarlo en ese primer año de operatividad del negocio. El contrato se realiza por un periodo de 5 años renovables, y el personal necesario en una oficina es de 2 asesores inmobiliarios y un puesto de recepcionista.

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