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Las inauguraciones de centros comerciales en España bajan a los niveles de hace 20 años

Redacción Infofranquicias | 04/11/2010 | 13:05

El volumen de inversión en este tipo de activo alcanza los 201 millones de euros en lo que va de 2010, un 62% menos que el mismo periodo del año anterior, según un inmforme de Jones Lang LaSalle.

Según el informe elaborado por la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle “El mercado de centros comerciales en España – situación actual, perspectivas y retos”,  durante de 2010 se han inaugurado 370.630 m_ de Superficie Bruta Alquilable (SBA), de los que 48.400 m_ (un 13%) han correspondido a ampliaciones. Con respecto a 2009, la superficie inaugurada ha supuesto un 9% menos y en número se ha pasado de las 18 nuevas aperturas de 2009 a 11 de 2010, lo que suponen las cifras más bajas desde 1990. De esta manera, la consultora prevé que España finalice 2010 con un total de 643 centros comerciales y una SBA de 14.861.226 m_.
Entre los proyectos inaugurados este año han destacado: Luz Shopping en Jerez de la Frontera (Cádiz) con 113.000 m_; Splau en Cornellà de Llobregat (Barcelona) con 54.500 m_; la primera fase de El Mirador en Las Palmas de Gran Canaria con 32.400 m_ (apertura prevista para finales de año); y Arena Multiespacio en Valencia con 32.000 m_. Estos cuatro centros han supuesto un 63% de la superficie abierta en lo que va de 2010.
Como viene sucediendo en años anteriores, la tipología de centro que más se ha desarrollado durante 2010 fue el parque de medianas, que supusieron el 51% del total de SBA abierta. Además de la apertura de Luz Shopping, también destacan los 30.000 m_ de Ikea de Marineda Plaza en A Coruña. Los otros dos parques fueron Corfú en Alicante e Illescas 42 en Toledo. El resto de aperturas consideradas han sido un centro basado en hipermercado E. Leclerc en Alcantarilla (Murcia) y tres centros pequeños: Vialia Albacete (apertura prevista a final de año), Altrium Montseny en Sant Celoni (Barcelona) y Las Palmeras en La Oliva (Las Palmas de Gran Canaria).
Por otro lado, la densidad comercial de España ha alcanzado en 2010 los 323 m2 por cada 1.000 habitantes, incrementando un 1,2% la cifra anterior, que contrasta con el crecimiento de la media anual de los últimos 10 años del 7%. Madrid, Murcia, Asturias y Canarias siguen siendo las que tienen la mayor densidad, mientras que Extremadura, Baleares, Cataluña y Castilla y León presentan las cifras más bajas. La Comunidad cuya densidad ha sufrido un mayor cambio con respecto al año anterior ha sido Cataluña, a la cual le sigue Galicia, con unos incrementos del 5,5% y 4,0% respectivamente.
Analizando el contexto europeo, con datos del primer semestre de 2010, Jones Lang LaSalle señala que España se sitúa como el quinto país con más SBA (reconociendo sólo centros comerciales) después de Reino Unido, Francia, Italia y Alemania, aunque este último comparte prácticamente el mismo volumen de SBA que nuestro país. Respecto a la densidad comercial, España se sitúa en octavo lugar, por detrás de países como Holanda, Irlanda o Reino Unido, pero por delante de Francia, Italia y Alemania.
En cuanto a las previsiones de promoción de centros para 2012, Jones Lang LaSalle ha detectado 25 nuevos proyectos y 15 ampliaciones o segundas fases, que sumarían más de un millón de m_ de nueva SBA hasta finales de 2012, lo que supondría un incremento del 7,10% con respecto a la actualidad. Entre estos proyectos destacan el centro comercial Marineda Plaza en A Coruña con 165.000 m2; Ikea Valladolid con 90.000 m2; Faro Guadiana en Badajoz con 56.000 m2; Gran Plaza 2 en Majadahonda (Madrid) de 55.000 m2; y Arenas Plaza en Barcelona con 32.400 m2. Por su parte, las tipologías que más crecerán en este periodo serán los parques de medianas y los centros de más de 80.000 m_.
“Las provincias donde en principio podría haber más oportunidades para nuevos proyectos son Lleida, Jaén, Ourense y Girona, teniendo en cuenta estos datos analizados. No obstante, es necesario remarcar que estamos asistiendo a una gran transformación en la forma de promover un centro comercial. Posiblemente los mayores esfuerzos lo deban realizar los propietarios de suelo, ya que para poder hacer un proyecto rentable con las variables actuales, se debería ajustar el valor del suelo entre un 40% y un 70% del valor utilizado en 2007”, señaló Luis Íñiguez, director de la división de Retail de Jones Lang LaSalle.
 

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