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Crece la demanda pero baja la calidad

Los locales comerciales: 19 meses sin dueño

Redacción Infofranquicias | 24/01/2012 | 13:57

La demanda de locales comerciales en Barcelona ha aumentado un 41% respecto a la primera mitad del año, aunque, en el mismo proceso, ha perdido calidad y se ha focalizado en locales más pequeños y baratos, según el último Informe de mercado de locales comerciales en Barcelona de la consultora Forcadell.

A diferencia de otros sectores inmobiliarios, como el de oficinas, que han visto reducida fuertemente su demanda tras el agravamiento de la crisis financiera de los últimos meses, el segmento de locales comerciales ha despertado un gran interés. Sin embargo, datos como el retroceso por segundo trimestre consecutivo del consumo final en España y la caída del 6,2% anual en las ventas a precios constantes del comercio minorista en Cataluña, descartan cualquier recuperación procedente de un fortalecimiento económico de la demanda. Por el contrario, la mejoría ha respondido exclusivamente a la creciente extensión de unos ajustes de renta que alcanzan ya hasta el 30% desde mediados de 2010 y que han posibilitado el acercamiento de un mayor abanico de demandantes.

Por ello, según Forcadell, en el mismo proceso que ha crecido en número, la demanda ha perdido en calidad. De este modo, el ratio demanda/cierre de operaciones ha bajado por el auge de las renegociaciones de contrato y la escasa solvencia de un segmento creciente de demandantes abocados a la emprendeduría por la mala situación del mercado laboral. En estos casos, muchas operaciones no llegan a materializarse al considerarse los costes reales –obras, permisos, licencias- y la excesiva burocracia administrativa que demora durante meses la apertura del negocio.

La pérdida de calidad en la demanda se ha traducido también en su focalización hacia locales más pequeños y baratos. Para la consultora, ha sido significativo el repunte experimentado por los espacios menores de 80 m2, que han registrado el 33,2% del total, cuatro puntos más que en el semestre anterior y nueve en relación al mismo periodo del año anterior. Del mismo modo, las terceras líneas comerciales, con precios medios asequibles de entre 8 y 12 €/m2/mes, han sido las zonas más solicitadas, creciendo tres puntos este semestre en la distribución global de la demanda hasta alcanzar el 38,3%.

El sector más pujante de la ciudad ha sido el de Servicios, que ha registrado el 41,7% de la demanda, seguido de Restauración, con un 19,5%, y Alimentación, con un 16,2%. Han destacado por número de solicitudes los centros de estética, salud y belleza, seguidos por las academias de formación e idiomas. También han sobresalido, por su novedad y grandes superficies demandadas, los trasteros urbanos, muy activos con el actual nivel de rentas. 

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