Franquicias, oportunidades por sectores de negocio, por inversión, las franquicias top y toda la información para montar una franquicia rentable. Tu canal de franquicias
Versión desktop Versión móvil

El comercio de BCN toca techo

El Periódico | 22/09/2004 | 1:24

La tasa de ocupación de los locales comerciales de Barcelona se encuentra en niveles históricamente altos. En los ejes tradicionales resulta imposible alquilar un local sin pagar indemnizaciones, mientras que en los secundarios, la demanda hace subir los precios.

La desocupación, por debajo del 4%

Durante el primer semestre del 2004, el mercado de locales comerciales de Barcelona ha cambiado la tendencia de debilitamiento del 2003 hasta el punto de que el grado de ocupación en los ejes comerciales tradicionales ha alcanzado niveles históricos. Explicado con las cifras de la consultora Aguirre Newman, la desocupación de locales comerciales en la ciudad está por debajo del 4%. "En el sector, una desocupación del 8% se considera algo normal", comentó Carlos Aizpún, director de la consultora inmobiliaria en Catalunya.

El nivel de ocupación alcanza prácticamente el máximo en los ejes comerciales tradicionales (paseo de Gràcia, Portal de L'Àngel, Portaferrisa, Rambla Catalunya, Rambla Canaletes, Pelai y Diagonal) y es algo inferior en los considerados secundarios: Gran Via, Sants, Fabra i Puig, ronda de Sant Pere, ronda Universitat y Born.

El impulso de la demanda ha provocado que se intensifique en los ejes más comerciales el uso de lo que se conoce como dinero-llave: La indemnización que se paga al inquilino por el abandono del local.

Al paseo de Gràcia no le quedan locales

El paseo de Gràcia es el eje de Barcelona que muestra el mayor desequilibrio entre oferta y demanda. "Es la zona más deseada por las marcas, al ser percibido como el de mayor lujo de la ciudad", destaca el informe. Por lo tanto, el nivel de disponibilidad es muy pequeño y se han producido pocas operaciones durante el ejercicio. Con todo, la escasez de locales disponibles hace que los precios solicitados por los propietarios se disparen. "Las negociaciones entre propietarios y comerciantes suelen ser arduas y, a menudo, infructuosas", comentan los autores del informe. Una circunstancia similar se da en Portal de l'Àngel, considerada la mejor área comercial de la ciudad: el desencuentro entre la oferta y la demanda es total, y los precios se van por encima de los de cierre del ejercicio anterior. La consultora proyecta incrementos de los alquileres del 7% para el conjunto de este año. Tanto en esta zona como en el paseo de Gràcia predominan los negocios de moda.

La inversión comercial modifica la tendencia

El interés de los particulares y de los inversores institucionales en la actividad comercial como inversión financiera se mantiene, aunque se ha visto abocada a un cambio de tendencia, debido a la saturación de los ejes tradicionales. Como consecuencia se producen movimientos especulativos con los locales en promoción. Es decir, "los inversores compran locales en edificios de nueva planta o que aún no se han construido o en edificios en rehabilitación", explica el informe, y agrega que ese fenómeno se da con mayor frecuencia fuera de las grandes ciudades como Barcelona o Madrid.

Las rentabilidades de las inversiones en locales se mantiene cerca del 5,5% anual en los ejes tradicionales y asciende casi al 7% en los secundarios. La diferencia se debe, en su mayor parte, a que "los propietarios compensan la menor rotación en esas zonas con una mayor estabilidad de los ingresos", destaca la consultora.

Infofranquicias.com, es propiedad de Franchise Development Services España S.L. El objetivo de la recogida y el tratamiento de estos datos es permitir que la empresa por la que ha mostrado su interés, cuya actividad y datos de contacto figuran en la presente web, pueda remitirle directamente información adicional sobre su franquicia y mantener contacto directo por correo electrónico o llamada telefónica. Franchise Development Services España S.l. utilizará la información proporcionada en este formulario para enviarla a la franquicia de la que se solicita información y a las marcas relacionadas que también solicite en el formulario al marcar el check de pedir información de marcas relacionadas si así lo informa. Si no se acepta la política de Privacidad la solicitud de información no será enviada. Por ello, Vd. asume y consiente que mediante la presente solicitud autoriza expresamente la comunicación de sus datos con la citada finalidad, todo ello de conformidad con lo dispuesto en los artículos 6, 11, 27 y concordantes de la LOPD. La información referida a las empresas incluidas en Infofranquicias.com ha sido aportada por ellas, sin que Infofranquicias.com sea responsable de la misma ni de su veracidad. Los datos personales también se usan para la suscripción al boletín de noticias de franquicias si selecciona el check de suscripción. Los datos enviados se incluirán en un fichero propiedad de Franchise Development Services España, S.L. . El tratamiento de los datos se basa en facilitar el contacto con las franquicias para profundizar en su conocimiento mutuo. Puede ejercitar sus derechos de acceso, modificación, oposición y cancelación y cuantos le otorga la Ley de Protección de Datos de Carácter Personal (LOPD), mediante escrito firmado y acompañado de fotocopia del DNI dirigido a Muntaner 479, 3 piso, puerta 4, 08021 de Barcelona (España) o por e-mail firmado digitalmente dirigido a info@infofranquicias.com. Ver política de privacidad.