Estima que la demanda ha caído en volumen pero ha ganado en calidad.
donpiso, empresa de intermediación inmobiliaria propiedad del grupo Ferrovial, estima que el precio de la vivienda usada se incrementará en un 12% en 2004, lo que supone una caída de seis puntos porcentuales frente a la subida del 18% registrada el pasado año.
En opinión de donpiso, durante este año el sector inmobiliario ha experimentado una desaceleración lógica del crecimiento de los precios tras un largo periodo de subida de precios y recalentamiento del sector. Don Piso considera que en ningún caso se puede hablar de un "pinchazo" de la burbuja inmobiliaria o de una posible crisis del sector, sino de un aterrizaje de los precios marcado por una reducción de la demanda.
En este sentido, donpiso estima que si bien el volumen de la demanda ha disminuido, ésta se ha incrementado en calidad, de manera que aunque son menos los compradores, éstos cuentan con mayor poder adquisitivo. Este crecimiento cualitativo de la demanda está permitiendo a las inmobiliarias, como donpiso, mantener su potencial de negocio y romper con la tradicional ley de "a menor demanda, menor venta".
En relación a los tipos de interés, donpiso considera que la incertidumbre generada en torno a este tema, provoca siempre en el sector inmobiliario una retracción de la demanda que no es paralela a la oferta, por lo que se produce un "desfase" entre los propietarios de inmuebles –que piensan que su vivienda se vende a cualquier precio- y los potenciales compradores (demanda), que ven frenada su compra por la incertidumbre de los tipos de interés.
Finalmente, donpiso considera que el enfriamiento del mercado inmobliario ha afectado a las capas profesionales menos competitivas y ha generado una selección natural de operadores. En este sentido, durante el primer trimestre del año se ha percibido una variación en la tipología de cliente que desea invertir en franquicia, al pasar de inversores que utilizan esta fórmula como autoempleo a agentes inmobliarios propietarios de pequeñas agencias que desean sumarse a una red para beneficiarse de las economías de escala que genera una red de mayor dimensión.