A partir del tercer año, el cliente deberá pagar sólo el interés acordado en el momento de contratar la hipoteca y en función del capital solicitado, con independencia de la evolución futura de los tipos de interés.
Esta hipoteca, que se dirige exclusivamente a aquellas personas que adquieran una vivienda de la cartera de compañía, es un producto financiero desarrollado por donpiso para amortiguar la constante subida de los tipos de interés y contribuir así a aminorar el endeudamiento de las familias durante "los primeros años" en que resulta más duro hacer frente al pago de las letras.
Como condiciones para la concesión de esta hipoteca, donpiso establece que la cuota a pagar por la vivienda no supere el 35% del salario líquido disponible, así como que el porcentaje de financiación de la vivienda sea como máximo de un 80% de su valor. En caso de no cumplir estos requisitos, el interés a congelar sería superior al 3,75% inicialmente previsto.
Actualmente, los tipos de interés en la zona euro se sitúan en el 4%, tras experimentar ocho subidas consecutivas desde que comenzara su tendencia alcista en diciembre de 2005. Según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el Euribor, el principal índice de referencia al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en agosto hasta el 4,66%, lo que supone el nivel más alto desde diciembre de 2000 y la vigésimo tercera subida mensual consecutiva.
Este incremento del Euribor se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios, de manera que en una hipoteca media –situada en 172.840 euros, según los últimos datos del INE- pasaría de 791,25 euros a 882,26 euros al mes. Esto supone un incremento mensual de 90 euros en las cuotas y una subida anual de 1.080 euros para aquéllos que adquirieron su vivienda hace un año, cuando este índice se encontraba en el 3,615%.
En junio se constituyeron un total de 155.815 hipotecas, de las cuales el 97,6% se suscribió a un tipo de interés variable, frente al 2,4% de tipo fijo, según datos del INE, y el Euribor fue el índice de referencia utilizado en el 87,7% de los nuevos préstamos.