Según el último Informe de Mercado de Oficinas publicado por Forcadell, relativo al primer semestre de 2009, los precios de oficinas en Barcelona seguirán su descenso hasta principios del 2011.
Este anño 2009 se prevé especialmente incierto para el mercado de oficinas en la ciudad de Barcelona, un año en el que, según el Informe de Mercado de Oficinas del primer semestre de 2009 de Forcadell, se espera la salida al mercado de 270.500 m2 nuevos de oficinas, siempre y cuando no queden parados a la espera de un entorno económico y financiero más favorable.
Según la consultora catalana, en lo que llevamos de año se han registrado 89.000 m2 de absorción bruta, una cifra muy por debajo de los niveles de contratación de años anteriores. Un dato que, sumado a los más de 270.500 m2 previstos de entrega para este ejercicio, ejercerá una presión a la baja sobre los precios en toda el área metropolitana de Barcelona.
Al cierre de este primer semestre, el precio medio de alquiler en la ciudad de Barcelona se ha situado en 18,32 €/m2/mes. Los descensos en las rentas han sido generalizados en todas las zonas, aunque el estudio confirma que son los Nuevos Distritos de Negocios y la Periferia los que están sufriendo mayor presión. Actualmente, el precio de alquiler en Zona Prime es de 23 €/m2/mes, un dato que según Forcadell, en su valoración como experto, ajusta por debajo de los 22 €/m2/mes al cierre de la negocación. Los precios de alquiler más bajos se han registrado en la Periferia donde oscilan en torno a los 14 €/m2/mes, aunque en esta zona los precios reales de cierre no llegan a superar los 13 €/m2/mes.
En cuanto a las rentabilidades, la Zona Prime ha cerrado el primer semestre al 7%, aunque es en las Nuevas Áreas de Negocio y en la Periferia donde los inversores están optando a rentabilidades por encima del 8-9%.