Si estás buscando locales comerciales para negocios en España, has llegado al sitio adecuado. En esta página web encontrarás toda la información que necesitas para abrir tu negocio: inmobiliarias especializadas en locales comerciales y retail, centros comerciales, precios de las calles comerciales en España, las mejores calles comerciales de las capitales de provincia en España. los precios de alquiler de locales comerciales en España.
El local comercial para emprender un negocio
El local comercial es una variable clave en cualquier negocio.
Se debe encontrar una combinación que equilibre precio, con paso de gente y que sea del perfil necesario para el negocio.
En infofranquicias.com te facilitamos contacto con tenedores de locales, para que ayudarte a buscar, así como información para conocer cómo funcionan los locales comerciales.
CÓMO BUSCAR UN LOCAL COMERCIAL EN ESPAÑA
En primer lugar, debes tener en cuenta el tipo de local comercial que necesitas para tu negocio. ¿Quieres un local en un centro comercial o prefieres un local en la calle? ¿Cuánto espacio necesitas? ¿Necesitas un local con escaparate o un local sin escaparate?
Una vez que hayas respondido a estas preguntas, podrás empezar a buscar locales comerciales en España. Puedes empezar por buscar en inmobiliarias especializadas en locales comerciales y retail, o bien buscar directamente en centros comerciales.
Inmobiliarias especializadas en locales comerciales
Existe una amplia variedad de inmobiliarias en España especializadas en locales comerciales, tanto para alquiler como para venta. Algunas de las más conocidas son:
- CBRE (cbre.com)
- JLL (jll.com)
- Savills (savills.es)
- Colliers International (colliers.es)
- BNP Paribas Real Estate (bnpparibasrealestate.com)
- Aguirre Newman (aguirrenewman.com)
- Meridian Properties (meridianproperties.es)
- Cushman & Wakefield (cushmanwakefield.es)
- Aznar Botín (aznarbotin.com)
- Knight Frank (knightfrank.es)
- Atisreal (atisreal.com)
- DTZ (dtzibm.com)
- LaSalle Investment Management (lasalle.com)
- King Sturge (kingsturge.es)
- Busquets Galvez
Precios de Alquiler de locales comerciales en España
En cuanto al alquiler de locales comerciales, en España el mercado está muy fragmentado y las rentas varían mucho en función de la localización del local. Los locales comerciales se pueden alquilar a través de inmobiliarias especializadas o directamente de los propietarios.
En general, se pueden distinguir tres grandes zonas en España en función de las rentas:
- locales comerciales Madrid y Barcelona: los locales comerciales más caros de España se encuentran en Madrid y Barcelona. La renta media en el centro de Madrid oscila entre 150 y 300 €/m²/mes, mientras que en Barcelona se sitúa entre 200 y 400 €/m²/mes.
- locales comerciales provincias: las rentas en las provincias son mucho más bajas que en Madrid y Barcelona. En general, se pueden encontrar locales comerciales por menos de 100 €/m²/mes.
- locales comerciales pueblos: en los pueblos las rentas son aún más bajas, con locales comerciales por menos de 50 €/m²/mes.
Venta de locales comerciales
En cuanto a la venta de locales comerciales, el mercado es también muy fragmentado y los precios varían mucho en función de la localización del local. Los locales comerciales se pueden comprar a través de inmobiliarias especializadas o directamente de los propietarios.
Precios de compra venta de locales comerciales en España
En general, se pueden distinguir tres grandes zonas en España en función de los precios:
- locales comerciales Madrid y Barcelona: los locales comerciales más caros de España se encuentran en Madrid y Barcelona. El precio medio en el centro de Madrid oscila entre 15.000 y 30.000 €/m², mientras que en Barcelona se sitúa entre 20.000 y 40.000 €/m².
- locales comerciales provincias: los precios en las provincias son mucho más bajos que en Madrid y Barcelona. En general, se pueden encontrar locales comerciales por menos de 12.000 €/m².
- locales comerciales pueblos: en los pueblos los precios son aún más bajos, con locales comerciales por menos de 6000 €/m².
Las mejores calles comerciales de España
En cuanto a las mejores calles comerciales de España, en Madrid destacan la calle Serrano, la calle José Ortega y Gasset, la calle Velázquez y la calle Alcalá. En Barcelona, las mejores calles comerciales son la calle Passeig de Gràcia, la calle Rambla de Catalunya, la calle Balmes y la calle Diagonal.
En cuanto a las localizaciones comerciales más importantes de España, destacan el centro de Madrid y Barcelona, así como las principales ciudades de provincia tales como Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga, Bilbao, etc.
En resumen, en España existe una gran variedad de locales comerciales tanto para alquiler como para venta, y los precios y rentas varían mucho en función de la localización del local. Las mejores calles comerciales se encuentran en Madrid y Barcelona, aunque también existen localizaciones comerciales muy interesantes en otras ciudades de España.
Locales directos de propietario
Una de las alternativas más utilizadas es el contacto directo con tenedores de locales.
Existen tenedores especializados en locales comerciales.
El contrato de alquiler en un local comercial
Temas básicos a negociar en el contrato de alquiler de un local.
El contrato de alquiler de un local comercial es un documento privado entre el arrendador y el arrendatario, que recoge los términos y condiciones del alquiler. En España, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula los contratos de alquiler de locales comerciales, y establece un periodo mínimo de cumplimiento del contrato de cinco años.
En el contrato de alquiler de un local comercial se deben negociar y estipular los siguientes temas:
- Renta: el importe de la renta mensual a pagar por el local.
- Periodo de mínimo cumplimiento: el contrato de alquiler tiene un periodo mínimo de cinco años, por lo que el arrendador no podrá desahuciar al arrendatario antes de los cinco años.
- Fianza: el importe de la fianza, que será devuelta al finalizar el contrato si no hay daños en el local.
- Plazo de carencia para reformar el local: el plazo máximo que tiene el arrendatario para realizar reformas en el local.
- Opción de compra: la opción de compra es un derecho del arrendatario para poder comprar el local al finalizar el contrato de alquiler.
- Indemnización por desahucio: en caso de que el arrendador quiera desahuciar al arrendatario antes de los cinco años, deberá indemnizarle por el importe de la renta que le quede por pagar.
En resumen, el contrato de alquiler de un local comercial es un documento privado entre el arrendador y el arrendatario, que recoge los términos y condiciones del alquiler.
¿Dónde ubico mi negocio?
Direcciones de los mejores locales comerciales de España
Si quieres emprender un nuevo negocio te irá bien saber dónde están ubicadas las tiendas y restaurantes que más venden en España, así como las locomotoras comerciales.
A continuación, te dejamos una lista con las direcciones de estos locales de las mejores calles de España.
Las mejores ubicaciones de negocios en Madrid
- El Corte Inglés: C/ Serrano, 85 – 28006 Madrid
- Zara: C/ Goya, 22 – 28001 Madrid
- H&M: Gran Vía, 12 – 28013 Madrid
- Desigual: C/ Fuencarral, 45 – 28004 Madrid
- Pull & Bear: Preciados, 27 – 28013 Madrid
- Stradivarius: C/ Serrano, 13 – 28001 Madrid
- Oysho: C/ Preciados, 34 – 28013 Madrid
- Bershka: C/ Fuencarral, 15 – 28004 Madrid
- Zara Home: C/ Jorge Juan, 63 – 28001 Madrid
- Inditex (Zara, Pull & Bear, Bershka…): C/ Juan Bravo, 43 – 28006 Madrid
- Cortefiel ( Pedro del Hierro, Springfield…): C/ Preciados, 23 – 28013 Madrid
- McDonald's: Paseo de la Castellana, 82 – 28046 Madrid
- Burger King: Gran Vía, 13 – 28013 Madrid
- Starbucks: C/ Preciados, 34 – 28013 Madrid
- McDonald's: Gran Vía, local A – 28013 Madrid
- Burger King: C/ Princesa, local B – 28008 Madrid
- Starbucks: Paseo de la Castellana, local A – 28046 Madrid
Direcciones de los mejores ubicaciones de locales comerciales en Barcelona
A continuación, te dejamos una lista con las direcciones de estos locales de las mejores calles de Barcelona.
- Zara: Passeig de Gràcia, 21 – 0800
- El Corte Inglés: Plaça Catalunya, 14 – 0800
- Mango: Passeig de Gràcia, 36 – 0800
- H&M: Portal de l’Àngel, 21 – 0800
- Desigual: Avinguda Diagonal, 555 – 08011 Barcelona
- Pull & Bear: Carrer d’Aribau, 92 – 0800
- Stradivarius: Carrer d’Aragó, 202 – 0800
- Oysho: Carrer de Balmes, 32 – 08011 Barcelona
- Bershka: Passeig de Gràcia, 62 – 0800
- Massimo Dutti: Passeig de Gràcia, 78 – 0800
- Zara Home: Carrer del Pi, 13 – 0800
- Inditex (Zara, Pull & Bear, Bershka…): Carrer d’Aragó, 309 – 08011 Barcelona
- Cortefiel ( Pedro del Hierro, Springfield…): Carrer de Pelai, 12 – 0800
- McDonald's: Gran Vía de les Corts Catalanes, 580 – 08011 Barcelona
- Burger King: Passeig de Gràcia, 84 – 0800
- Starbucks: Passeig de Gràcia, 38 – 0800
- McDonald's: Gran Vía, 13 – 28013 Barcelona
- Burger King: Passeig de Gràcia, 13 – 0800) Barcelona
- Starbucks: Plaça de Catalunya, s/n – 0800) Barcelona.
- McDonald's: Rambla de Catalunya, 23 – 080071 Barcelona
- Burger King: Passeig de Gràcia, 13 – 080069 Barcelona
- Starbucks: Plaça de Catalunya, 21 – 080070 Barcelona
- McDonald's: Passeig de Gràcia, local A – 0800
- Burger King: Rambla de Catalunya, local B – 0800
- Starbucks: Plaça de Catalunya, local A – 08010 Barcelona
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