Franquicias, oportunidades por sectores de negocio, por inversión, las franquicias top y toda la información para montar una franquicia rentable. Tu canal de franquicias
Versión desktop Versión móvil

Forcadell lanza su informe sobre el mercado

¡Busco local comercial en Barcelona!

Redacción Infofranquicias | 26/07/2011 | 15:22

La recuperación solida del sector de locales comerciales, hasta ahora animado por las oportunidades de precio y sólo estabilizado en las mejores calles del centro, seguirá aplazándose mientras no se cree ocupación y persista la incertidumbre sobre la recuperación económica.

La demanda de locales en alquiler se ha mostrado muy activa, aunque siempre supeditada a la bajada de rentas. La reactivación de las calles más punteras del centro se ha extendido este semestre a las principales vías de los barrios, a las segundas y terceras líneas comerciales, donde los precios han retrocedido entre un 20 y un 30% en el último año. Por sectores, han despuntado la Restauración y la Alimentación que, tras un fuerte crecimiento, representan ya casi la mitad de la demanda global. La falta de financiación bancaria, la incertidumbre sobre la recuperación económica e inmobiliaria, y el retraso de los ajustes en los precios de venta, han mantenido la demanda de compra en niveles muy reducidos.

La desocupación de comercios -concentrada en zonas poco atractivas- ha seguido aumentando frente a la caída de la facturación del comercio minorista, aunque ritmo algo menor que en 2010. Sólo han escapado de esta tendencia las primeras líneas y los ejes comerciales de barrio más consolidados, como los situados Eixample Esquerra, Les Corts, Sant Gervasi y Sarrià, importantes polos de atracción comercial que han permitido una rápida reabsorción de los locales disponibles precio de mercado. El principal problema, de difícil solución, ha radicado 3ª y 4ª Línea, debido a que muchos de sus locales se encuentran técnicamente obsoletos y requieren de una importante inversión para su rehabilitación la mayoría de casos el propietario no puede asumir, circunstancia agravada la normativa legal vigente, muy restrictiva, que limita aún más la colocación inmuebles sin salida de humos o con alturas de planta inadecuada.

Por zonas

Las rentas medias solicitadas en las calles más punteras como Passeig de Gràcia y Portal de l’Àngel han estabilizado prácticamente ya los ajustes, cayendo sólo entre un 1% y un 3% semestral, beneficiadas por el buen comportamiento del turismo, su principal fuente de ingresos. Sin embargo, las calles de primera línea con un perfil de compradores más local, menos masivo y con una capacidad adquisitiva no tan elevada, han descendido un 10%, caída similar a la de los ejes comerciales de barrio de la 2ª Línea. Las zonas menos atractivas y con una mayor desocupación, la 3ª y la 4ª Línea, han sufrido el mayor retroceso, superior al 15%. En el segundo semestre seguirán aumentando las diferencias entre calles, pero con ajustes menos profundos y más selectivos tras las grandes rebajas de los semestres previos. Por lo que respecta a los precios de venta a usuario final, los propietarios han sido menos flexibles en los ajustes, sólo asumiéndolos aquellos

Infofranquicias.com, es propiedad de Franchise Development Services España S.L. El objetivo de la recogida y el tratamiento de estos datos es permitir que la empresa por la que ha mostrado su interés, cuya actividad y datos de contacto figuran en la presente web, pueda remitirle directamente información adicional sobre su franquicia y mantener contacto directo por correo electrónico o llamada telefónica. Franchise Development Services España S.l. utilizará la información proporcionada en este formulario para enviarla a la franquicia de la que se solicita información y a las marcas relacionadas que también solicite en el formulario al marcar el check de pedir información de marcas relacionadas si así lo informa. Si no se acepta la política de Privacidad la solicitud de información no será enviada. Por ello, Vd. asume y consiente que mediante la presente solicitud autoriza expresamente la comunicación de sus datos con la citada finalidad, todo ello de conformidad con lo dispuesto en los artículos 6, 11, 27 y concordantes de la LOPD. La información referida a las empresas incluidas en Infofranquicias.com ha sido aportada por ellas, sin que Infofranquicias.com sea responsable de la misma ni de su veracidad. Los datos personales también se usan para la suscripción al boletín de noticias de franquicias si selecciona el check de suscripción. Los datos enviados se incluirán en un fichero propiedad de Franchise Development Services España, S.L. . El tratamiento de los datos se basa en facilitar el contacto con las franquicias para profundizar en su conocimiento mutuo. Puede ejercitar sus derechos de acceso, modificación, oposición y cancelación y cuantos le otorga la Ley de Protección de Datos de Carácter Personal (LOPD), mediante escrito firmado y acompañado de fotocopia del DNI dirigido a Muntaner 479, 3 piso, puerta 4, 08021 de Barcelona (España) o por e-mail firmado digitalmente dirigido a info@infofranquicias.com. Ver política de privacidad.